Orçamentos grátis · Porto

Janelas PVC no Porto: preços, regras da câmara e orçamentos grátis

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Quanto custa? No Porto, janelas de PVC instaladas custam em média 165–310 €/m² (níveis económico a standard); soluções premium chegam a 435 €/m². Ver preços · O que saber no Porto

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Quanto custam as janelas de PVC no Porto?

Valores indicativos para o Porto, com fornecimento e instalação, IVA incluído. Em média, janelas de PVC instaladas custam 165–310 €/m² (níveis económico a standard); soluções premium chegam a 435 €/m². Partimos dos preços de referência da Grande Lisboa e ajustámos a parte da mão de obra, que pesa cerca de 30 % numa janela instalada: na Área Metropolitana do Porto, os trabalhadores qualificados da indústria e construção ganham em média cerca de 10 % menos do que na Grande Lisboa (INE, ganho médio mensal, 2024). Resultado: cerca de 3 % abaixo da Grande Lisboa. O preço exato depende das medidas, do perfil, do vidro e das condições da obra.

Guia completo: Quanto custa trocar as janelas de um apartamento · Leia também: Janelas de PVC de classe económica: avaliação e dicas

Tipo de janela Económica Standard Premium
Janela fixa pequena, ex. 60×100 cm 140–190 €170–250 €230–340 €
Oscilobatente média, ex. 120×120 cm 290–420 €370–520 €480–700 €
Oscilobatente grande ex. 140×210 cm 410–560 €500–720 €660–950 €
De correr, 2 folhas ex. 200×150 cm 460–630 €560–800 €730–1 050 €
De correr, vão grande ex. 350×210 cm 630–870 €780–1 120 €1 020–1 460 €
Porta de varanda ex. 90×210 cm 480–660 €600–830 €780–1 120 €

Económica — perfil 58–60 mm, vidro duplo, branco · Standard — perfil 70 mm, vidro duplo reforçado, ferragens de marca · Premium — perfil 76–82 mm, vidro triplo ou acústico, cor/foliado. Preço por janela, com instalação e IVA.

Apartamento T2 · 5–6 janelas, standard 2 130 – 3 300 €
Moradia · 8–10 janelas + porta de varanda 3 690 – 5 630 €
Substituir 1 janela de quarto, standard 370 – 520 €

O que influencia o preço

  • Medidas do vão e número de folhas
  • Tipo de abertura (fixa, oscilobatente, de correr)
  • Vidro: duplo, triplo, acústico ou de segurança
  • Perfil (58–82 mm) e número de câmaras
  • Cor ou foliado (madeira) vs. branco
  • Estores, persianas e motorização
  • Andar, acesso e remoção da caixilharia antiga

Extras habituais: cor ou foliado madeira +12–18 %, vidro triplo +15–25 %, estores 130–320 €/janela, remoção da caixilharia antiga 25–50 €/janela.

Valores indicativos para o Porto · atualizado em novembro de 2026

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    Analise as propostas de orçamento recebidas e escolha a mais vantajosa. O contrato de fornecimento e instalação de janelas é celebrado diretamente com a empresa de janelas.

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Reclamações fundamentadas levam à suspensão da receção de novos pedidos.

Porto

Janelas no Porto: o que precisa de saber

Antes de pedir orçamentos para janelas no Porto, vale a pena conhecer o clima da cidade, a idade dos prédios e as regras da câmara para marquises e benefícios fiscais. Reunimos o essencial, com a fonte de cada dado.

Clima: invernos húmidos, perto da zona fria

O Grande Porto está na zona climática de inverno I1, com 1 250 graus-dias de aquecimento à altitude de referência (94 m). O limite da zona I2, mais fria, são 1 300 graus-dias, pelo que as cotas mais altas do concelho ficam perto dessa zona.

Na prática, no Porto tende a compensar mais um vidro duplo de baixa emissividade e um perfil de 70 mm ou superior.

Fonte: Despacho n.º 15793-F/2013 (zonamento climático).

Um parque habitacional antigo

O concelho do Porto tem 39 303 edifícios. Destes, 52 % foram construídos antes de 1960 e 77 % antes de 1980. Nos Censos 2021, 43 % precisavam de reparações (média nacional: 36 %).

Em prédios desta idade é habitual encontrar caixilharia de madeira ou alumínio sem corte térmico e vãos fora de esquadria, o que pesa no orçamento da instalação.

Fonte: INE, Censos 2021 (edifícios por época de construção e necessidade de reparação). Percentagens calculadas pelo cume.pt.

Fechar a varanda: quando não precisa de licença

No Porto, a marquise numa fachada que não seja a principal nem esteja voltada para o espaço público é considerada obra de escassa relevância urbanística: fica isenta de controlo prévio e basta entregar a «Informação de início de trabalhos».

A isenção não se aplica a imóveis classificados ou em vias de classificação, às respetivas zonas de proteção, nem a Imóveis de Valor Patrimonial identificados no PDM. Num prédio em propriedade horizontal, precisa também da aprovação do condomínio (Código Civil, artigo 1422.º).

Fonte: Portal do Munícipe da Câmara Municipal do Porto, página «Marquise» (atualizada a 26 de novembro de 2025).

IVA a 6 % nas áreas de reabilitação urbana

O Porto tem 10 Áreas de Reabilitação Urbana (ARU). Desde a Lei n.º 48/2026, a taxa de 6 % nas empreitadas de reabilitação exige que o imóvel esteja numa Área de Reabilitação Urbana (ARU) em vigor: com operação de reabilitação urbana (ORU) aprovada ou delimitada há menos de três anos, segundo a Autoridade Tributária.

Têm ORU aprovada: Centro Histórico do Porto, Campanhã-Estação, Corujeira, Azevedo e Lordelo do Ouro. No Bonfim, na Lapa, em Massarelos, na Foz Velha e na Baixa, confirme a situação da ARU na câmara antes de adjudicar. A taxa aplica-se a empreitadas (fornecimento com instalação), não à simples compra de janelas.

Fontes: Lei n.º 48/2026, de 17 de agosto; Ofício-Circulado n.º 25121/2026 da AT; Portal do Munícipe da Câmara Municipal do Porto. Verificado a 13 de novembro de 2026.

Isenção de IMI depois da reabilitação

O regulamento municipal de isenções de impostos (alterado em março de 2024) prevê isenção de IMI por 5 anos para prédios reabilitados em áreas de reabilitação urbana ou com mais de 30 anos, desde que o estado de conservação suba dois níveis, fique pelo menos em «bom» e cumpra os requisitos de eficiência energética. O pedido é entregue até 30 de setembro do ano anterior.

Trocar janelas, por si só, normalmente não chega para cumprir estas condições; conta como parte de uma reabilitação mais ampla.

Fonte: Regulamento de Isenções de Impostos Municipais do Município do Porto, Edital NUD/177984/2024/CMP.

Empresas no Porto. O cume.pt está a alargar a rede de empresas a todo o país e ainda não tem empresas parceiras verificadas no Porto. Quando recebemos o seu pedido, procuramos empresas da sua zona para essa obra. Se em 10 dias úteis não receber nenhum contacto, significa que não encontrámos uma empresa disponível desta vez.

Ver também: Janelas PVC em Portugal · Quanto custa trocar as janelas de um apartamento · Fechar a varanda: licença e regras

Janelas PVC noutras cidades: Lisboa · Sintra · Vila Nova de Gaia · Braga · Coimbra · Aveiro · Faro

F.A.Q.

Perguntas frequentes sobre janelas no Porto

Para um apartamento T2 com 5 a 6 janelas de nível standard, conte com cerca de 2 130 a 3 300 €, com instalação e IVA. Uma janela de quarto standard fica entre 370 e 520 €. São valores indicativos: o preço final depende das medidas, do vidro e do estado dos vãos.
Depende da fachada. Numa fachada que não seja a principal nem esteja voltada para o espaço público, a câmara do Porto trata a marquise como obra de escassa relevância urbanística: não há controlo prévio e basta entregar a «Informação de início de trabalhos». Em imóveis classificados, zonas de proteção ou Imóveis de Valor Patrimonial do PDM, a isenção não se aplica. Num condomínio, precisa também da aprovação da assembleia.
Só em empreitadas de reabilitação num imóvel situado numa Área de Reabilitação Urbana em vigor. No Porto têm operação de reabilitação aprovada o Centro Histórico, Campanhã-Estação, Corujeira, Azevedo e Lordelo do Ouro; nas restantes ARU, confirme a situação na câmara. Fora destes casos, o IVA é, em regra, de 23 %.
O Porto fica perto do limite da zona climática de inverno I2 e tem invernos húmidos; por isso, tende a compensar um vidro duplo de baixa emissividade e um perfil de 70 mm ou superior. Em ruas com muito trânsito, peça também uma proposta com vidro acústico.
Ainda não temos empresas parceiras verificadas no Porto. Recebemos o seu pedido, procuramos empresas da zona para essa obra e apresentamos o pedido no máximo a 3. Se em 10 dias úteis não receber nenhum contacto, significa que não encontrámos uma empresa disponível desta vez. O serviço é gratuito para quem pede.

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