Orçamentos grátis · Lisboa

Janelas PVC em Lisboa: preços, regras da câmara e orçamentos grátis

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Quanto custa? Em Lisboa, janelas de PVC instaladas custam em média 170–320 €/m² (níveis económico a standard); soluções premium chegam a 450 €/m². Ver preços · O que saber em Lisboa

Como funciona: o cume.pt é gratuito para quem pede. Descreve a obra, procuramos empresas da zona de Lisboa e apresentamos o pedido no máximo a 3 empresas; cada uma contacta-o com a sua proposta. Sem compromisso.

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Guia de preços

Quanto custam as janelas de PVC em Lisboa?

Valores indicativos para Lisboa, com fornecimento e instalação, IVA incluído. Em média, janelas de PVC instaladas custam 170–320 €/m² (níveis económico a standard); soluções premium chegam a 450 €/m². Estes são os preços de referência do cume.pt, recolhidos para a Grande Lisboa; para outras regiões ajustamos a parte da mão de obra com dados do INE. O preço exato depende das medidas, do perfil, do vidro e das condições da obra.

Guia completo: Quanto custa trocar as janelas de um apartamento · Leia também: Janelas de PVC de classe económica: avaliação e dicas

Tipo de janela Económica Standard Premium
Janela fixa pequena, ex. 60×100 cm 140–200 €180–260 €240–350 €
Oscilobatente média, ex. 120×120 cm 300–430 €380–540 €500–720 €
Oscilobatente grande ex. 140×210 cm 420–580 €520–740 €680–980 €
De correr, 2 folhas ex. 200×150 cm 470–650 €580–820 €750–1 080 €
De correr, vão grande ex. 350×210 cm 650–900 €800–1 150 €1 050–1 500 €
Porta de varanda ex. 90×210 cm 500–680 €620–860 €800–1 150 €

Económica — perfil 58–60 mm, vidro duplo, branco · Standard — perfil 70 mm, vidro duplo reforçado, ferragens de marca · Premium — perfil 76–82 mm, vidro triplo ou acústico, cor/foliado. Preço por janela, com instalação e IVA.

Apartamento T2 · 5–6 janelas, standard 2 200 – 3 400 €
Moradia · 8–10 janelas + porta de varanda 3 800 – 5 800 €
Substituir 1 janela de quarto, standard 380 – 540 €

O que influencia o preço

  • Medidas do vão e número de folhas
  • Tipo de abertura (fixa, oscilobatente, de correr)
  • Vidro: duplo, triplo, acústico ou de segurança
  • Perfil (58–82 mm) e número de câmaras
  • Cor ou foliado (madeira) vs. branco
  • Estores, persianas e motorização
  • Andar, acesso e remoção da caixilharia antiga

Extras habituais: cor ou foliado madeira +12–18 %, vidro triplo +15–25 %, estores 130–320 €/janela, remoção da caixilharia antiga 25–50 €/janela.

Valores indicativos para Lisboa · atualizado em novembro de 2026

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Lisboa

Janelas em Lisboa: o que precisa de saber

Antes de pedir orçamentos para janelas em Lisboa, vale a pena conhecer as regras da câmara para trocar caixilharia e fechar varandas, a situação da área de reabilitação urbana e a idade do parque habitacional. Reunimos o essencial, com a fonte de cada dado.

Trocar janelas: quando não precisa de licença

Segundo a câmara, a troca de janelas dispensa controlo prévio quando o acabamento exterior é idêntico ao original, o desenho da nova caixilharia é idêntico ao anterior e a obra melhora a eficiência energética. Se mudar o desenho das janelas, é uma alteração exterior sujeita a controlo prévio.

Desde 1 de outubro de 2026, com a revisão do RJUE (Decreto-Lei n.º 108/2026), a troca de caixilharia por outra mais eficiente dispensa controlo prévio, desde que mantenha a geometria dos vãos e um acabamento exterior idêntico ao original. Em imóveis classificados, a obra continua a precisar de autorização.

Fontes: Câmara Municipal de Lisboa, Perguntas frequentes — Urbanismo; Decreto-Lei n.º 108/2026, de 29 de maio (RJUE, artigo 6.º-A).

Fechar a varanda com marquise

Em Lisboa, a varanda fechada com marquise passa a contar para a superfície de pavimento do edifício, segundo a câmara. Como altera o aspeto exterior, confirme o procedimento na câmara antes de encomendar a obra.

Num prédio em propriedade horizontal, precisa também da aprovação do condomínio (Código Civil, artigo 1422.º). Em imóveis classificados e zonas de proteção, as obras exteriores precisam sempre de licença.

Fonte: Câmara Municipal de Lisboa, Perguntas frequentes — Urbanismo.

ARU de Lisboa e IVA a 6 %

A ARU de Lisboa existe desde 2012 (Aviso n.º 5876/2012, alterada pelo Aviso n.º 8391/2015) e cobre a maior parte da cidade consolidada. A operação de reabilitação urbana é simples e foi prorrogada até ao máximo de 15 anos (Deliberação n.º 720/AML/2024); pelas nossas contas, isso leva-a até março de 2027.

Desde a Lei n.º 48/2026, a taxa de 6 % nas empreitadas de reabilitação exige que o imóvel esteja numa Área de Reabilitação Urbana (ARU) em vigor: com operação de reabilitação urbana (ORU) aprovada ou delimitada há menos de três anos, segundo a Autoridade Tributária. Se a obra se prolongar para lá de março de 2027, confirme a situação na câmara antes de adjudicar.

Fontes: Câmara Municipal de Lisboa, «Área de Reabilitação Urbana de Lisboa»; Lei n.º 48/2026, de 17 de agosto; Ofício-Circulado n.º 25121/2026 da AT. Verificado a 13 de novembro de 2026.

Um parque habitacional antigo

O concelho de Lisboa tem 49 223 edifícios. Destes, 60 % foram construídos antes de 1960 e 82 % antes de 1980. Nos Censos 2021, 39 % precisavam de reparações (média nacional: 36 %).

Em prédios desta idade é comum encontrar janelas de madeira de guilhotina ou alumínio antigo sem corte térmico; nestes casos, o desenho original pesa na escolha do novo perfil.

Fonte: INE, Censos 2021 (edifícios por época de construção e necessidade de reparação). Percentagens calculadas pelo cume.pt.

Clima: invernos amenos, verões quentes

Lisboa está na zona climática de inverno I1, com 1 071 graus-dias de aquecimento à altitude de referência (109 m), e na zona de verão V2.

Nas fachadas viradas a sul e a poente, compensa pedir uma proposta com vidro de controlo solar; em ruas com muito trânsito, vidro acústico.

Fonte: Despacho n.º 15793-F/2013 (zonamento climático).

Empresas em Lisboa. O cume.pt começou na Grande Lisboa. Quando recebemos o seu pedido, procuramos empresas da sua zona e apresentamo-lo no máximo a 3. Se em 10 dias úteis não receber nenhum contacto, significa que não encontrámos uma empresa disponível desta vez.

Ver também: Janelas PVC em Portugal · Quanto custa trocar as janelas de um apartamento · Fechar a varanda: licença e regras

Janelas PVC noutras cidades: Sintra · Porto · Vila Nova de Gaia · Braga · Coimbra · Aveiro · Faro

F.A.Q.

Perguntas frequentes sobre janelas em Lisboa

Para um apartamento T2 com 5 a 6 janelas de nível standard, conte com cerca de 2 200 a 3 400 €, com instalação e IVA. Uma janela de quarto standard fica entre 380 e 540 €. São valores indicativos: o preço final depende das medidas, do vidro e do estado dos vãos.
Não, se o acabamento exterior e o desenho da nova caixilharia forem idênticos aos anteriores e a obra melhorar a eficiência energética. Se mudar o desenho, a cor ou a divisão das janelas, é uma alteração exterior sujeita a controlo prévio da câmara. Em imóveis classificados, precisa sempre de autorização.
A câmara trata a varanda fechada como área que passa a contar para a superfície de pavimento do edifício, e a obra altera a fachada. Confirme o procedimento na câmara antes de encomendar e obtenha a aprovação do condomínio, se viver num prédio.
Em empreitadas de reabilitação dentro da ARU de Lisboa, sim, enquanto a área estiver em vigor; pelas nossas contas, a operação de reabilitação vai até março de 2027. A taxa aplica-se à empreitada (fornecimento com instalação), não à simples compra de janelas. Fora da ARU, o IVA é, em regra, de 23 %.
Sim, o cume.pt começou na Grande Lisboa. Quando recebemos o seu pedido, procuramos empresas da sua zona e apresentamo-lo no máximo a 3; cada uma contacta-o com a sua proposta. Se em 10 dias úteis não receber nenhum contacto, significa que não encontrámos uma empresa disponível desta vez. O serviço é gratuito para quem pede.

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