Orçamentos grátis · Lisboa

Reparação de telhados em Lisboa: preços, regras e orçamentos grátis

Deixe um pedido grátis: procuramos empresas de telhados de Lisboa e arredores para a sua obra e dizemos-lhe o que conseguimos.

Quanto custa? Uma reparação pontual de goteira ou telhas partidas custa 250–500 € (standard, por intervenção); a substituição completa em telha cerâmica ronda 55–85 €/m² — 5 500–8 500 € para um telhado de 100 m²; o painel sandwich fica por 30–45 €/m². Ver preços · O que saber em Lisboa

Como funciona: o cume.pt é gratuito para quem pede. Descreve a obra, procuramos empresas da zona de Lisboa e apresentamos o pedido no máximo a 3 empresas; cada uma contacta-o com a sua proposta. Sem compromisso.

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Goteiras, telhas partidas, manutenção e substituição completa — telha cerâmica ou painel sandwich. Quer também isolar a cobertura? Tem categoria própria.

Poupança de tempo

Pode enviar um pedido de orçamento logo a várias empresas para escolher a melhor oferta.

Poupança de dinheiro

As empresas de telhados ficam interessadas em oferecer um preço mais competitivo.

Larga escolha de fornecedores

É fácil encontrar ofertas com o melhor preço, prazos e condições de pagamento.

Guia de preços

Quanto custa reparar ou substituir um telhado em Lisboa?

Valores indicativos para Lisboa, com materiais, mão de obra e IVA. Uma reparação pontual de goteira ou telhas partidas custa 250–500 € (standard, por intervenção); a substituição completa em telha cerâmica ronda 55–85 €/m² — 5 500–8 500 € para um telhado de 100 m²; o painel sandwich fica por 30–45 €/m². São os preços de referência do cume.pt, recolhidos para a Grande Lisboa. O preço exato depende do estado da estrutura e do acesso — por isso o passo seguinte é comparar propostas reais.

Guia completo: Quanto custa reparar um telhado na Grande Lisboa em 2026

Leia também: Preparar a casa para o inverno: checklist com custos · Infiltração no teto depois da chuva

Tipo de trabalho Económica Standard Premium
Reparação pontual goteiras, telhas partidas, rufos — por intervenção 150–300 €250–500 €400–800 €
Revisão e manutenção limpeza, remates, hidrofugação — €/m² 5–10 €8–15 €15–25 €
Substituição — telha cerâmica cobertura nova — €/m² 40–60 €55–85 €80–120 €
Cobertura em painel sandwich leve e isolante — €/m² 25–35 €30–45 €40–60 €

Económica — intervenção mínima, materiais base · Standard — materiais de marca, remates completos, melhor relação qualidade/preço · Premium — telha premium / painel espesso, garantias alargadas. A reparação da estrutura de madeira (ripas, varas, vigas) acresce 40–70 €/m² e só se confirma ao levantar a telha. Regra prática: reparações acima de 30–40% do custo de substituição, ou telhado com 40+ anos → compensa substituir.

Reparar goteira / telhas partidas · standard 250 – 500 €
Substituir telhado 100 m² · telha cerâmica · standard 5 500 – 8 500 €
Cobertura em painel sandwich · 100 m² · standard 3 000 – 4 500 €

O que influencia o preço

  • Área e inclinação do telhado
  • Estado da estrutura de madeira
  • Material: telha cerâmica, betão ou painel sandwich
  • Acesso, altura e andaimes
  • Remoção da cobertura antiga (fibrocimento — empresa licenciada)
  • Caleiras, rufos e remates de chaminés
  • Urgência da intervenção (época das chuvas)

Extras habituais: reparação da estrutura de madeira 40–70 €/m², andaimes / acesso difícil +10–20%, caleiras novas 20–35 €/m linear.

Valores indicativos para Lisboa · atualizado em novembro de 2026

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Tipos

O que é que o seu telhado precisa?

Da goteira urgente à cobertura nova: quatro tipos de intervenção, cada um com o seu perfil de custo. A regra prática — se as reparações passam de 30–40% do custo de uma cobertura nova, compensa substituir.

Reparação pontual de telhado — substituição de telhas partidas

Reparação pontual

Goteiras, telhas partidas, rufos de chaminé. Intervenção rápida que evita danos maiores no inverno.

250 – 500 € (standard, por intervenção)
Revisão e manutenção de telhado com limpeza e hidrofugação

Revisão e manutenção

Limpeza, remates, hidrofugação e caleiras — a prevenção antes das chuvas que adia obras grandes.

8 – 15 €/m² (standard)
Substituição de cobertura com telha cerâmica nova

Substituição — telha cerâmica

Cobertura nova em telha lusa ou marselha: o clássico português, décadas de durabilidade.

55 – 85 €/m² (standard)
Cobertura em painel sandwich isolante

Painel sandwich

Leve, já isolado e de obra rápida — ideal para anexos e armazéns; há perfis imitação de telha para moradias.

30 – 45 €/m² (standard)

Nesta categoria tratamos telhados e coberturas. Para impermeabilização e isolamento térmico existem categorias próprias — pode incluir tudo no mesmo pedido.

Como funciona

  1. Entre no site cume.pt

  2. Deixe o pedido

    Preencha o formulário de pedido no nosso site. A nossa equipa analisa o pedido, procura empresas de telhados da sua zona e encaminha-o no máximo a 3; cada uma contacta-o com a sua proposta.

  3. Receba ofertas

    Depois de analisarem o seu pedido, as empresas enviam-lhe as suas propostas de orçamento.

  4. Escolha a melhor proposta

    Analise as propostas de orçamento recebidas e escolha a mais vantajosa. O contrato de fornecimento e instalação é celebrado diretamente com a empresa escolhida.

Confiança

Como verificamos os parceiros

«Empresas credenciadas» não é apenas uma palavra — é um processo. Antes de uma empresa começar a receber pedidos no cume.pt, passa por três passos:

Empresa registada

Confirmamos o registo da empresa e o NIPC antes de ativar a parceria.

Acordo de parceria assinado

Cada parceiro aceita eletronicamente o acordo de parceria, com regras de qualidade e de proteção de dados.

Qualidade monitorizada

Reclamações fundamentadas levam à suspensão da receção de novos pedidos.

Lisboa

Telhados em Lisboa: o que precisa de saber

Em Lisboa, a maior parte dos prédios tem mais de 40 anos, e a área de reabilitação urbana que dá IVA a 6 % tem prazo. Reunimos o que conta para reparar ou substituir um telhado, com a fonte de cada dado.

Telhados antigos e fibrocimento

O concelho de Lisboa tem 49 223 edifícios: 60 % anteriores a 1960 e 82 % anteriores a 1980; nos Censos 2021, 39 % precisavam de reparações (média nacional: 36 %).

Até 2005, quando foi proibido, o fibrocimento com amianto foi muito usado em coberturas. Se o seu telhado for de placas onduladas antigas, a remoção só pode ser feita por empresas autorizadas pela Autoridade para as Condições do Trabalho (ACT), e os resíduos são perigosos: peça na proposta o destino dado ao entulho.

Fontes: INE, Censos 2021 (percentagens calculadas pelo cume.pt); Decreto-Lei n.º 266/2007 (amianto).

IVA a 6 % na ARU de Lisboa

Reparar ou substituir um telhado é uma empreitada de reabilitação. Dentro da ARU de Lisboa (Aviso n.º 5876/2012), que cobre a maior parte da cidade consolidada, pode ter IVA a 6 %: num telhado de 8 000 €, a diferença ronda os 1 100 €.

A operação de reabilitação foi prorrogada até ao máximo de 15 anos (Deliberação n.º 720/AML/2024); pelas nossas contas, até março de 2027. Desde a Lei n.º 48/2026, a taxa de 6 % nas empreitadas de reabilitação exige que o imóvel esteja numa Área de Reabilitação Urbana (ARU) em vigor: com operação de reabilitação urbana (ORU) aprovada ou delimitada há menos de três anos, segundo a Autoridade Tributária.

Fontes: Câmara Municipal de Lisboa, «Área de Reabilitação Urbana de Lisboa»; Lei n.º 48/2026, de 17 de agosto; Ofício-Circulado n.º 25121/2026 da AT. Cálculo do cume.pt.

Que obras precisam de licença

Reparar o telhado — trocar telhas partidas, rever caleiras, corrigir infiltrações — é uma obra de conservação, isenta de controlo prévio. Substituir a cobertura por outra com acabamento exterior idêntico, que melhore a eficiência energética, também dispensa controlo.

Mudar o material à vista, a forma ou a altura do telhado altera o edifício e, em regra, precisa de comunicação prévia ou licença. Em Lisboa, em imóveis classificados ou em zonas de proteção, as obras exteriores precisam sempre de licença da câmara.

Fonte: Regime Jurídico da Urbanização e da Edificação (RJUE), na redação do Decreto-Lei n.º 108/2026.

Andaimes e entulho na rua

Num prédio de Lisboa, a reparação do telhado quase sempre exige andaime ou plataforma e contentor de entulho na via pública. A ocupação da via pública por motivo de obras precisa de licença da câmara.

Peça à empresa que inclua na proposta o pedido de licença e o custo do andaime; é uma das rubricas que mais varia entre orçamentos.

Fonte: Regime Jurídico da Urbanização e da Edificação (ocupação da via pública por motivo de obras).

Isolar o telhado ao mesmo tempo

A cidade está na zona climática de inverno I1, com 1 071 graus-dias de aquecimento. Grande parte do calor de uma moradia ou de um último andar perde-se pela cobertura.

Se vai substituir o telhado, peça na mesma proposta o isolamento (painel sandwich ou isolamento sob a telha): o andaime e a mão de obra já estão pagos. Em Lisboa, o isolamento do último andar conta tanto no verão como no inverno.

Fonte: Despacho n.º 15793-F/2013 (zonamento climático).

Empresas em Lisboa. O cume.pt começou na Grande Lisboa. Quando recebemos o seu pedido, procuramos empresas da sua zona e apresentamo-lo no máximo a 3. Se em 10 dias úteis não receber nenhum contacto, significa que não encontrámos uma empresa disponível desta vez.

Ver também: Telhados em Portugal · Quanto custa reparar um telhado · Casas de banho em Lisboa · Janelas PVC em Lisboa

Reparação de telhados noutras cidades: Sintra · Porto · Vila Nova de Gaia · Braga · Coimbra · Aveiro · Faro

F.A.Q.

Perguntas frequentes sobre telhados em Lisboa

Uma reparação pontual de goteira ou telhas partidas custa cerca de 250–500 € por intervenção (nível standard); a substituição completa em telha cerâmica ronda 55–85 €/m², ou seja, 5 500–8 500 € para um telhado de 100 m², com materiais, mão de obra e IVA. São valores indicativos: o estado da estrutura e o acesso pesam muito no preço final.
Para reparar (trocar telhas, rever caleiras, corrigir infiltrações), não: é uma obra de conservação. Para mudar o material, a forma ou a altura do telhado, em regra, sim. Em imóveis classificados ou zonas de proteção, as obras exteriores precisam sempre de licença.
Se o imóvel estiver na ARU de Lisboa e a obra for uma empreitada, sim, enquanto a área estiver em vigor; pelas nossas contas, até março de 2027. Fora da ARU, o IVA é, em regra, de 23 %.
Se forem anteriores a 2005, podem ter amianto. A remoção só pode ser feita por empresas autorizadas pela ACT, e os resíduos são perigosos. Peça na proposta a autorização da empresa e o destino do entulho.
Sim, o cume.pt começou na Grande Lisboa. Quando recebemos o seu pedido, procuramos empresas da sua zona e apresentamo-lo no máximo a 3; cada uma contacta-o com a sua proposta. Se em 10 dias úteis não receber nenhum contacto, significa que não encontrámos uma empresa disponível desta vez. O serviço é gratuito para quem pede.

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