O preço de um trabalho no telhado depende sobretudo de uma pergunta: basta reparar o ponto que está a falhar, ou a cobertura chegou ao fim de vida? Neste guia reunimos os valores indicativos praticados na Grande Lisboa em 2026 para cada tipo de trabalho, o que faz subir a fatura e como decidir entre reparar e substituir.
Tabela de preços por tipo de trabalho
Valores com materiais, mão de obra e IVA. O nível económico usa materiais base e intervenção mínima; o standard, materiais de marca e remates completos; o premium, telha ou painel de gama alta e garantias alargadas.
| Tipo de trabalho | Económica | Standard | Premium |
|---|---|---|---|
| Reparação pontual (goteira, telhas partidas, rufos) — por intervenção | 150–300 € | 250–500 € | 400–800 € |
| Revisão e manutenção (limpeza, remates, hidrofugação) — €/m² | 5–10 € | 8–15 € | 15–25 € |
| Substituição em telha cerâmica — €/m² | 40–60 € | 55–85 € | 80–120 € |
| Cobertura em painel sandwich — €/m² | 25–35 € | 30–45 € | 40–60 € |
Exemplos de orçamento
- Reparar uma goteira ou substituir telhas partidas (standard): 250–500 €.
- Substituir um telhado de 100 m² em telha cerâmica (standard): 5 500–8 500 €.
- Cobertura de 100 m² em painel sandwich (standard): 3 000–4 500 € — solução comum em anexos, garagens e armazéns.
O que faz subir o preço
- Estado da estrutura de madeira. Ripas, varas ou vigas podres acrescentam 40–70 €/m², e só se confirmam depois de levantar a telha.
- Acesso e altura. Andaimes ou acesso difícil somam habitualmente 10–20% ao valor.
- Área e inclinação do telhado.
- Material: telha cerâmica, telha de betão ou painel sandwich.
- Remoção da cobertura antiga. Coberturas em fibrocimento com amianto têm de ser removidas por empresa licenciada.
- Caleiras, rufos e remates de chaminés. Caleiras novas custam cerca de 20–35 € por metro linear.
- Urgência. Na época das chuvas a procura dispara e os prazos alongam-se.
Reparar ou substituir: como decidir
A regra prática usada pelos profissionais: se o custo das reparações ultrapassa 30–40% do valor de uma substituição, ou se o telhado tem mais de 40 anos, compensa substituir. Goteiras repetidas em pontos diferentes, telhas porosas que se partem ao toque e madeira com flexão visível são sinais de que a cobertura chegou ao fim de vida.
Se o telhado ainda está em bom estado, uma revisão antes do inverno (limpeza de caleiras, substituição de telhas partidas, revisão de remates) custa pouco e evita danos maiores nos tetos e paredes.
Quando fazer a obra
A primavera e o verão são as melhores épocas: tempo seco e maior disponibilidade das empresas. Uma goteira ativa, porém, deve ser reparada logo — a água infiltrada degrada a estrutura de madeira e os tetos, e a reparação fica mais cara quanto mais tempo passa.
Como pedir orçamentos comparáveis
- Descreva o problema (goteira, telhas partidas, telhado antigo) e indique a área aproximada.
- Envie fotografias do telhado e dos tetos com manchas, se as tiver.
- Peça que o orçamento separe materiais, mão de obra, andaimes e remoção de entulho.
- Confirme a garantia da obra e se a reparação da estrutura, caso seja necessária, está incluída ou é cobrada à parte.
Perguntas frequentes
Quanto custa reparar uma goteira no telhado?
Uma reparação pontual de goteira ou telhas partidas custa entre 150 e 800 € por intervenção na Grande Lisboa, com 250–500 € no nível standard, incluindo materiais, mão de obra e IVA.
Quanto custa um telhado novo de 100 m²?
Em telha cerâmica, cerca de 5 500–8 500 € no nível standard (55–85 €/m²). Em painel sandwich, cerca de 3 000–4 500 €. A reparação da estrutura de madeira, se for necessária, acresce 40–70 €/m².
Quando compensa substituir o telhado em vez de reparar?
Quando as reparações ultrapassam 30–40% do custo de substituição ou o telhado tem mais de 40 anos. Goteiras repetidas em vários pontos e madeira com flexão também indicam fim de vida.
A remoção de telhados de fibrocimento tem cuidados especiais?
Sim. Coberturas de fibrocimento podem conter amianto e têm de ser removidas por uma empresa licenciada, o que acrescenta custo e prazo à obra.