Este índice reúne, numa só página, os preços médios das obras mais pedidas na Grande Lisboa em 2026. Os valores são do nível standard, com material e mão de obra incluídos e IVA a 23%, e são os mesmos que usamos nos simuladores de cada categoria do cume.pt. Servem para ter uma ordem de grandeza antes de pedir orçamentos — o preço final depende sempre da visita técnica.
Janelas e portas
| Categoria | Trabalho | Preço médio (standard) |
|---|---|---|
| Janelas PVC | Janela PVC instalada | 170–320 €/m² |
| Portas de varanda e estores | Porta de varanda PVC | 620–860 € |
| Portas de varanda e estores | Estore (manual a elétrico), por vão | 130–400 € |
| Portas de entrada | Porta de entrada em PVC / alumínio | 700–1 100 € |
| Portas de entrada | Porta blindada Classe 3 | 900–1 300 € |
| Portas interiores | Porta lacada branca | 300–420 € |
Clima e energia
| Categoria | Trabalho | Preço médio (standard) |
|---|---|---|
| Ar condicionado | Mono-split 9 000 BTU instalado | 700–1 000 € |
| Ar condicionado | Multi-split para 3 divisões | 2 600–4 000 € |
| Bombas de calor | Bomba de calor AQS 150–200 L | 1 900–2 600 € |
| Bombas de calor | Aerotermia ar-água, moradia 100–160 m² | 9 500–13 000 € |
| Aquecimento | Caldeira de condensação (substituição) | 2 400–3 200 € |
| Aquecimento | Salamandra a pellets com chaminé | 2 200–3 200 € |
| Painéis solares | Fotovoltaico ≈5 kWp (família de 3–4) | 6 500–8 500 € |
| Painéis solares | Termossifão para águas quentes | 2 000–2 800 € |
| Isolamento térmico | Capoto (ETICS) na fachada | 55–75 €/m² |
| Isolamento térmico | Injeção na caixa de ar | 20–32 €/m² |
| Ventilação | VMC de simples fluxo num T3 | 1 200–2 000 € |
Interior
| Categoria | Trabalho | Preço médio (standard) |
|---|---|---|
| Casas de banho | Remodelação completa, 5–6 m² | 8 000–11 500 € |
| Casas de banho | Trocar banheira por duche | 1 800–2 600 € |
| Pavimentos | Laminado flutuante | 35–50 €/m² |
| Pavimentos | Porcelânico | 60–85 €/m² |
| Pavimentos | Soalho de madeira | 75–100 €/m² |
Telhados, humidades e exterior
| Categoria | Trabalho | Preço médio (standard) |
|---|---|---|
| Telhados | Reparação pontual de goteira | 250–500 € |
| Telhados | Substituição em telha cerâmica | 55–85 €/m² |
| Humidades e infiltrações | Diagnóstico + reparação localizada | 200–450 € |
| Humidades e infiltrações | Impermeabilização de terraço | 28–45 €/m² |
| Jardins | Jardim novo completo | 55–90 €/m² |
| Piscinas | Piscina 8×4 m em painéis com tela armada | 19 000–25 000 € |
| Piscinas | Piscina 8×4 m em betão armado | 28 000–37 000 € |
Segurança
| Categoria | Trabalho | Preço médio (standard) |
|---|---|---|
| Videovigilância e alarmes | 4 câmaras IP com gravador | 900–1 400 € |
| Videovigilância e alarmes | Alarme sem fios para apartamento | 600–1 000 € |
Como ler estes preços
- Nível standard = materiais de gama média e instalação por empresa com faturação. A gama económica fica em regra 15–25% abaixo; a premium pode ficar 30–60% acima.
- Zona: os valores referem-se aos 18 concelhos da Grande Lisboa (de Sintra e Cascais a Almada e Seixal). No centro de Lisboa, o acesso, o estacionamento e as licenças podem acrescentar 5–15%.
- IVA: algumas obras de eficiência energética e de reabilitação em habitação podem beneficiar de IVA a 6% nas empreitadas — confirme com a empresa.
- O que muda o preço: acessos difíceis (andaimes, pisos altos), estado do suporte, remoção de entulho e a época do ano.
Perguntas frequentes
De onde vêm estes preços?
São médias de mercado para a Grande Lisboa, atualizadas em 2026, cruzadas com orçamentos de empresas do setor e com os preços dos simuladores do cume.pt. Cada categoria tem a sua página com a tabela completa por nível (económico, standard e premium).
Os preços incluem IVA e instalação?
Sim. Os valores incluem material, mão de obra e IVA a 23%, salvo indicação em contrário. Licenças, projeto e trabalhos extra que só se veem na visita técnica não estão incluídos.
Porque é que os orçamentos que recebo são diferentes?
Cada obra tem condições próprias: medidas, acessos, estado das paredes ou do telhado, marca dos materiais. Por isso recomendamos comparar pelo menos três orçamentos com o mesmo âmbito de trabalho.
Com que frequência é atualizado o índice?
Revemos os valores pelo menos uma vez por ano e sempre que os preços de uma categoria mudam de forma significativa. A data de atualização está no topo da página.
Leia também: Zaask, Fixando ou cume.pt: como funcionam as plataformas de orçamentos.