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Quanto custa? O laminado flutuante custa em média 35–50 €/m² (nível standard), o vinílico SPC 40–55 €/m², o soalho de madeira 75–100 €/m², o porcelânico 60–85 €/m², o microcimento 90–120 €/m² e restaurar o soalho 28–36 €/m². Um T2 de 70 m² em laminado standard fica em 2 450–3 500 €. Ver preços
Peça já Obras de maior dimensão →Laminado, vinílico, madeira, porcelânico, microcimento ou restauro do soalho antigo. Quer também a casa de banho? Veja remodelação de casas de banho.
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Estimativa indicativa com material, aplicação e IVA, para a Grande Lisboa. O preço exato depende do estado do chão existente, do formato e da gama do material — compare propostas reais.
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Tipos
Que pavimento é o certo para a sua casa?
Seis formas de mudar o chão, de 25 a 160 €/m². O laminado e o vinílico click resolvem um T2 em dois dias e podem ir por cima da cerâmica; a madeira e o porcelânico são investimentos para 30 anos; o microcimento renova sem demolir; e o soalho antigo de Lisboa quase sempre merece ser restaurado em vez de substituído. Todos os valores incluem material, aplicação e IVA.
Laminado flutuante
AC4/AC5 com manta, click, sem cola. O mais rápido e económico; hidrófugo para cozinhas. Sobre cerâmica existente sem remoção.
35 – 50 €/m² (AC5 8–10 mm, standard)
Vinílico (LVT / SPC)
100% à prova de água, silencioso e quente ao pé. Click ou colado, para a casa toda incluindo cozinha e casas de banho. O mais pedido em 2026.
40 – 55 €/m² (SPC 4–5 mm, standard)
Madeira (soalho)
Engenheirado 14 mm de carvalho ou maciço, régua ou espinha de peixe. O que mais valoriza o imóvel; renova-se por afagamento durante décadas.
75 – 100 €/m² (engenheirado de carvalho, standard)
Cerâmico / porcelânico
Porcelânico retificado 60×60 ou grande formato, interior e exterior, antiderrapante. O mais durável e o melhor com piso radiante.
60 – 85 €/m² (porcelânico 60×60 com cola, standard)
Microcimento
Contínuo, sem juntas, 2–3 mm por cima do chão existente. Renova a casa em 3–5 dias sem demolição; selado, serve em casas de banho.
90 – 120 €/m² (aplicado e selado, standard)
Restaurar soalho
Afagar, reparar tábuas ou tacos e envernizar ou olear o soalho existente. Uma fração do preço de um chão novo em prédios antigos.
28 – 36 €/m² (afagar + verniz, standard)Nesta categoria tratamos pavimentos interiores e exteriores. Para o chão de uma casa de banho em obra, portas interiores, piso radiante com bomba de calor e deck ou pavimento de jardim (paisagismo) existem categorias próprias — pode incluir tudo no mesmo pedido.
Guia de preços
Quanto custa mudar o chão na Grande Lisboa?
Valores indicativos por m² para a Grande Lisboa, com material, manta ou cola, aplicação e IVA a 23%, sem remoção do pavimento antigo. O laminado flutuante custa em média 35–50 €/m² (nível standard), o vinílico SPC 40–55 €/m², o soalho de madeira 75–100 €/m², o porcelânico 60–85 €/m², o microcimento 90–120 €/m² e restaurar o soalho 28–36 €/m². Um T2 de 70 m² em laminado standard fica em 2 450–3 500 €. O preço exato depende do estado do chão, do formato e da gama do material — por isso o passo seguinte é comparar propostas reais.
Guia completo: Preço de pavimentos por m² na Grande Lisboa em 2026
| Pavimento (por m²) | Económica | Standard | Premium |
|---|---|---|---|
| Laminado flutuante AC4/AC5, com manta, click | 25–35 € | 35–50 € | 50–70 € |
| Vinílico LVT / SPC à prova de água, click ou colado | 30–40 € | 40–55 € | 55–85 € |
| Madeira (soalho) engenheirado ou maciço, flutuante ou colado | 55–75 € | 75–100 € | 100–160 € |
| Cerâmico / porcelânico com material, cola e assentamento | 45–60 € | 60–85 € | 85–130 € |
| Microcimento aplicado e selado, sobre o chão existente | 70–90 € | 90–120 € | 120–160 € |
| Restaurar soalho afagar + envernizar ou olear | 22–28 € | 28–36 € | 36–48 € |
Económica — laminado AC4 7–8 mm, vinílico 2 mm colado, cerâmica nacional 30×60, soalho engenheirado fino, verniz standard · Standard — laminado AC5 8–10 mm ou hidrófugo, SPC click 4–5 mm, porcelânico retificado 60×60, soalho engenheirado 14 mm de carvalho, melhor relação qualidade/preço · Premium — grande formato ou espinha de peixe, LVT de design, soalho maciço ou engenheirado largo, microcimento premium, acabamento a óleo. Espinha de peixe, diagonal e divisões pequenas com muitos cortes acrescentam 15–30% de mão de obra.
T2 em Lisboa · 70 m² de laminado AC5 flutuante com manta · standard
2 450 – 3 500 €
Apartamento em Oeiras · 70 m² de vinílico SPC, casa toda · standard
2 800 – 3 850 €
Sala + quartos · 60 m² de soalho engenheirado de carvalho · standard
4 500 – 6 000 €
Restaurar 80 m² de soalho antigo · afagar + envernizar · standard
2 240 – 2 880 €
O que influencia o preço
- Tipo e gama do material: laminado, vinílico, madeira, cerâmica ou microcimento
- Estado do chão existente: remoção, nivelamento, humidade, betonilha
- Área e geometria: divisões pequenas, muitos cortes, corredores, escadas
- Formato e padrão: grande formato, espinha de peixe ou diagonal custam mais mão de obra
- Rodapés, perfis de transição, portas a cortar
- Acesso: andar sem elevador, transporte do material e do entulho
- Prazo e mobilização: obra com a casa habitada ou vazia
Extras habituais: remoção do pavimento antigo e entulho +15–25% (8–15 €/m²), betonilha ou autonivelante +10–20% (8–15 €/m²), rodapé novo 8–15 €/m (200–700 € numa casa), escadas 300–900 €, cortar portas 10–25 € cada, manta acústica premium +5–10%, esvaziar e repor móveis 100–300 €, deck de exterior em madeira ou compósito 60–120 €/m².
Valores indicativos · atualizado em setembro de 2026
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Que pavimento para cada divisão?
O chão certo depende da divisão, da humidade e de quanto tempo quer que dure. Na Grande Lisboa, em 2026, o vinílico SPC é o pedido mais comum para a casa toda em apartamentos, a madeira continua a valorizar mais o imóvel e o porcelânico é imbatível em cozinhas, casas de banho e exteriores.
| Pavimento | Preço standard | Duração | Água | Onde usar |
|---|---|---|---|---|
| Laminado flutuante | 35–50 €/m² | 10–15 anos | Não (exceto hidrófugo) | Quartos, salas, escritórios |
| Vinílico LVT / SPC | 40–55 €/m² | 15–25 anos | Sim | Casa toda, cozinha, WC, AL |
| Madeira engenheirada | 75–100 €/m² | 30–50 anos (renovável) | Não | Salas e quartos, casas antigas |
| Cerâmico / porcelânico | 60–85 €/m² | 30+ anos | Sim | Cozinha, WC, entradas, exterior |
| Microcimento | 90–120 €/m² | 15–20 anos | Sim (selado) | Renovar sem demolir, lofts, WC |
| Restauro de soalho | 28–36 €/m² | 8–15 anos por restauro | Não | Soalho original de prédios antigos |
Preço standard por m² com material, aplicação e IVA, sem remoção do pavimento antigo. Laminado e vinílico click podem assentar por cima da cerâmica existente, o que poupa 15–25% em remoção e entulho. Para piso radiante prefira porcelânico, microcimento, SPC ou soalho engenheirado compatível.
Prazos e o que esperar
Quanto tempo demora e como decorre a obra?
Um T2 de 70 m² em laminado ou vinílico click fica pronto em 1–2 dias; cerâmica ou microcimento levam uma semana. Trocar o chão é obra no interior da fração — sem licença nem comunicação prévia; basta avisar o condomínio e cumprir o horário de obras.
Visita e medição
A empresa mede as divisões, verifica o nivelamento e a humidade do chão existente, decide se pode sobrepor ou tem de remover, e entrega orçamento por m² com os extras separados.
Preparação
Remoção do pavimento antigo (se necessário), autonivelante ou betonilha, 48 h de aclimatização do material dentro de casa. Móveis esvaziados ou deslocados divisão a divisão.
Aplicação
Manta e placas click, cola e réguas, ou assentamento com cola e juntas na cerâmica. Folga de dilatação de 8–10 mm junto às paredes, perfis de transição nas portas.
Acabamentos e entrega
Rodapés, cortar as portas, limpeza. Verniz ou cola precisam de 24–72 h antes de repor os móveis. Garantia habitual: 2 anos de aplicação; o material 10–25 anos conforme o fabricante.
| Tipo de obra | Prazo típico |
|---|---|
| Laminado / vinílico click, 70 m² | 1–2 dias |
| Vinílico colado ou soalho colado, 70 m² | 2–4 dias (+ cura da cola) |
| Cerâmico / porcelânico, 70 m² | 4–6 dias |
| Microcimento, 70 m² | 3–5 dias |
| Restauro de soalho, 70 m² | 2–3 dias (+ secagem do verniz) |
Quer também as portas interiores, a casa de banho ou pintura? Indique no pedido — as empresas orçamentam a remodelação da casa toda e coordenam a sequência dos trabalhos.
Como funciona
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Preencha o formulário de pedido no nosso site. A nossa equipa analisa o pedido e encaminha-o a empresas de pavimentos credenciadas da sua zona. Recebe uma resposta em 1 dia útil.
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PERGUNTAS FREQUENTES SOBRE PAVIMENTOS
Cume.pt é um marketplace para quem quer mudar ou restaurar o chão de casa a um preço competitivo e valoriza o seu tempo. Juntamos aplicadores de pavimentos credenciados para que possa comparar propostas de forma prática e vantajosa. Por enquanto o serviço funciona na zona da Grande Lisboa. Deixe o seu pedido e receba propostas.
Laminado flutuante (AC4/AC5, hidrófugo), vinílico (LVT colado ou SPC click, à prova de água), madeira (soalho engenheirado ou maciço, flutuante ou colado, espinha de peixe), cerâmico e porcelânico (interior e exterior, grande formato), microcimento contínuo por cima do chão existente e restauro de soalho antigo (afagar e envernizar ou olear). Também rodapés, escadas, nivelamento, remoção do pavimento antigo e deck de exterior. Pode incluir no mesmo pedido as portas interiores ou a casa de banho — as empresas orçamentam a casa toda.
Por m², com material, aplicação e IVA: laminado flutuante 25–70 € (standard 35–50 €), vinílico LVT/SPC 30–85 € (standard 40–55 €), madeira 55–160 € (standard 75–100 €), cerâmico / porcelânico 45–130 € (standard 60–85 €), microcimento 70–160 € (standard 90–120 €), restaurar soalho 22–48 € (standard 28–36 €). Um T2 de 70 m² em laminado standard fica em 2 450–3 500 €; em vinílico SPC 2 800–3 850 €. Consulte a tabela completa no nosso guia de preços e use o simulador.
Laminado: o mais barato e rápido, muito resistente ao desgaste (AC5), mas não gosta de água — evite em cozinhas e casas de banho, exceto os hidrófugos; dura 10–15 anos. Vinílico (LVT / SPC): 100% à prova de água, silencioso e quente ao pé, pode ir por cima da cerâmica existente, o preferido em 2026 para a casa toda incluindo cozinha e WC; dura 15–25 anos. Madeira: soalho engenheirado (camada nobre de 3–4 mm sobre contraplacado) ou maciço — o mais valorizado e o único que se afaga e renova várias vezes ao longo de 30–50 anos; mais caro e sensível à humidade. Em apartamentos antigos de Lisboa com soalho original, restaurar costuma compensar mais do que substituir.
Muitas vezes sim, e poupa a remoção (15–25% do orçamento) e o entulho. Laminado e vinílico click assentam sobre cerâmica, mármore ou soalho estável, com manta e desde que o chão esteja nivelado (desníveis até 2–3 mm em 2 m); o vinílico colado exige autonivelante por cima das juntas da cerâmica (10–20% extra). O microcimento foi feito exatamente para isso — 2–3 mm por cima do chão existente. Não se deve sobrepor quando há humidade, soalho a abanar, alcatifa ou quando os 8–15 mm extra deixam de fechar as portas ou criam degraus para as outras divisões. A cerâmica nova sobre cerâmica antiga é possível com primário adequado, mas em regra vale mais a pena remover.
Trocar o chão é uma obra no interior da fração sem alteração da estrutura — está isenta de licença e de comunicação prévia (art. 6.º do RJUE). No condomínio, avise a administração e os vizinhos, respeite o horário de obras (em regra dias úteis, 8h–20h) e proteja o elevador e as escadas para o material e o entulho. Se remover uma betonilha ou o soalho até às vigas, ou se o edifício está classificado, o técnico confirma se há regras adicionais. Em prédios antigos com soalho sobre vigas de madeira, a estrutura deve ser verificada antes de carregar com cerâmica ou betonilha.
Laminado ou vinílico click: 1–2 dias para 70 m², a casa pode continuar habitada divisão a divisão. Vinílico colado ou soalho colado: 2–4 dias, mais 24–48 h de cura. Cerâmico / porcelânico: 4–6 dias (assentamento, juntas, secagem). Microcimento: 3–5 dias, com 24–72 h sem pisar entre camadas. Restauro de soalho: 2–3 dias, mais 2–3 dias de secagem do verniz antes de repor os móveis. Deixe o material aclimatizar-se 48 h dentro de casa antes da aplicação — é o erro mais comum quando o chão levanta no verão.
Nos valores desta página: o material, a manta ou a cola, os perfis de transição, a aplicação e o IVA. Não incluem, e aparecem como extras: remoção do pavimento antigo e entulho (+15–25%), betonilha ou autonivelante (+10–20%), rodapé novo (200–700 € numa casa), escadas (300–900 €), cortar as portas (10–25 € cada) e esvaziar e repor os móveis. Peça sempre orçamento com estas rubricas separadas — é onde mais variam as propostas. Compre 8–10% de material a mais para cortes e futuras reparações.
Laminado: AC4 chega para quartos e salas; AC5 para corredores, cozinhas, escritórios e casas com animais; 8 mm é o padrão, 10–12 mm é mais silencioso e estável. Vinílico: o que conta é a camada de desgaste — 0,3 mm para uso doméstico normal, 0,5–0,55 mm para zonas de passagem e uso comercial; o SPC (núcleo rígido, 4–6 mm) é mais estável ao calor das janelas viradas a sul do que o LVT flexível. Porcelânico: retificado, R10 ou superior no chão, PEI 4–5 em cozinhas e entradas. Evite laminados abaixo de 7 mm e vinílicos com menos de 0,2 mm de desgaste — marcam-se em 2–3 anos.
Quase sempre, em prédios de Lisboa, Almada ou Setúbal com soalho de pinho ou de carvalho original: afagar e envernizar custa 28–36 €/m² (standard) contra 75–100 €/m² de um soalho novo, demora 2–3 dias e devolve um chão que ninguém consegue comprar hoje. O afagamento remove 1–2 mm, por isso um soalho maciço aguenta 5–8 restauros; o engenheirado 1–3. O acabamento a verniz de poliuretano é o mais resistente e fácil de manter; o óleo dá um aspeto mais natural mas pede manutenção anual. Tábuas partidas, tacos soltos ou zonas com caruncho tratam-se antes — 15–25 €/m² nas zonas afetadas.
Cerâmica, porcelânico e microcimento são os melhores condutores. Vinílico SPC e laminado com marca de compatibilidade funcionam bem até 27–28 °C de superfície; soalho engenheirado sim, maciço largo não (empena). Confirme sempre a resistência térmica do conjunto pavimento + manta (≤ 0,15 m²K/W). Se está a instalar piso radiante hídrico com bomba de calor, peça o pavimento no mesmo pedido — as empresas coordenam a betonilha e o arranque do aquecimento.
Ao recebermos o seu pedido, encaminhamo-lo de imediato a todas as empresas de pavimentos da sua região credenciadas no cume.pt.
Respondemos a todos os pedidos em 1 dia útil. Se houver uma empresa disponível na sua zona, é ela que o contacta para combinar a visita e o orçamento; se ainda não houver, dizemos-lho — não fica à espera sem resposta. O prazo também pode ser afetado pelo volume do pedido e pela necessidade de visita técnica.
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São empresas com registo e NIPC confirmados, que assinaram eletronicamente o acordo de parceria do cume.pt, se comprometem a contactar o cliente em até 5 horas úteis e podem ser suspensas em caso de reclamações fundamentadas. Veja os quatro passos na secção «Como verificamos os parceiros».
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Como verificamos os parceiros
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Confirmamos o registo da empresa e o NIPC antes de ativar a parceria.
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