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Aquecimento em Lisboa: preços, custo por inverno e orçamentos grátis
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Quanto custa? Substituir a caldeira por uma de condensação custa em média 2 400–3 200 € (nível standard), um aquecimento central completo a gás para T2–T3 7 000–9 500 € e para moradia 10 000–14 000 €, uma salamandra a pellets com chaminé 2 200–3 200 €, um recuperador a lenha 2 800–4 200 €, 3 emissores elétricos 900–1 500 € e um radiador de água instalado 260–380 €. Ver preços · O que saber em Lisboa
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Guia de preços
Quanto custa o aquecimento em Lisboa?
Valores indicativos para Lisboa, com equipamento, instalação e IVA a 23%. Substituir a caldeira por uma de condensação custa em média 2 400–3 200 € (nível standard), um aquecimento central completo a gás para T2–T3 7 000–9 500 € e para moradia 10 000–14 000 €, uma salamandra a pellets com chaminé 2 200–3 200 €, um recuperador a lenha 2 800–4 200 €, 3 emissores elétricos 900–1 500 € e um radiador de água instalado 260–380 €. São os preços de referência do cume.pt, recolhidos para a Grande Lisboa. O preço exato depende da potência, da marca, da instalação existente e da chaminé — por isso o passo seguinte é comparar propostas reais.
Guia completo: Quanto custa o aquecimento central na Grande Lisboa em 2026
Leia também: Salamandra a pellets ou bomba de calor: qual escolher
Leia também: Piso radiante: preço por m² e quando compensa
| Sistema | Económica | Standard | Premium |
|---|---|---|---|
| Só a caldeira (condensação 24–28 kW) substituição, aproveita radiadores e tubagem | 1 800–2 400 € | 2 400–3 200 € | 3 200–4 500 € |
| Central a gás — T2–T3 (6–8 radiadores) caldeira + radiadores + tubagem | 5 000–7 000 € | 7 000–9 500 € | 9 500–13 000 € |
| Central a gás — moradia (10–14 radiadores) caldeira + radiadores + tubagem | 7 500–10 000 € | 10 000–14 000 € | 14 000–19 000 € |
| Salamandra a pellets (6–10 kW) com chaminé em inox até 4 m | 1 500–2 200 € | 2 200–3 200 € | 3 200–4 500 € |
| Recuperador a lenha (8–14 kW) ventilado, com chaminé em inox | 1 800–2 800 € | 2 800–4 200 € | 4 200–6 500 € |
| Pellets hidro (aquecimento central) salamandra ou caldeira a água + radiadores | 4 000–6 000 € | 6 000–8 500 € | 8 500–12 000 € |
| 3 emissores elétricos (T1–T2) programáveis, Wi-Fi, instalados | 600–900 € | 900–1 500 € | 1 500–2 400 € |
| 6 emissores elétricos (T3) programáveis, Wi-Fi, instalados | 1 200–1 800 € | 1 800–3 000 € | 3 000–4 800 € |
| Piso radiante elétrico (20 m²) 1 divisão, com termóstato, sem pavimento | 900–1 300 € | 1 300–1 900 € | 1 900–2 800 € |
| Radiador de água (por unidade) alumínio ou aço, com válvulas, instalado | 180–260 € | 260–380 € | 380–600 € |
Económica — marcas de entrada, radiadores de alumínio standard, salamandra em aço, emissores básicos, garantia 2 anos · Standard — caldeira de condensação de marca europeia, radiadores com válvulas termostáticas, salamandra em ferro fundido com programação, emissores Wi-Fi, garantia 3–5 anos, melhor relação qualidade/preço · Premium — caldeira topo de gama com gestão remota, radiadores de design ou de baixa temperatura, salamandra silenciosa canalizável, garantia alargada. Tubagem embutida (abrir e fechar paredes) acrescenta 15–25% ao sistema completo.
T3 em Lisboa · substituir a caldeira por condensação 24 kW · standard
2 400 – 3 200 €
Moradia em Lisboa · aquecimento central a gás completo, 12 radiadores · standard
10 000 – 14 000 €
Sala de moradia em Mafra · salamandra a pellets 8 kW com chaminé · standard
2 200 – 3 200 €
T2 em Almada · 3 emissores térmicos programáveis · standard
900 – 1 500 €
O que influencia o preço
- Tipo de energia: gás natural, GPL, pellets, lenha ou eletricidade
- Potência (kW) e número de radiadores ou divisões a aquecer
- Instalação existente: tubagem e radiadores aproveitáveis ou rede nova
- Chaminé: existente, a revestir em inox ou nova pela fachada
- Marca, rendimento (condensação, classe A+) e controlo (termóstato, app)
- Águas quentes: só aquecimento ou caldeira mista / depósito
- Ligação de gás, inspeção e certificação obrigatórias
Extras habituais: termóstato inteligente com válvulas termostáticas 150–500 €, toalheiro 150–400 €, chaminé ou tubagem extra pela fachada 300–900 € (80–150 €/m de inox de parede dupla), depósito de águas quentes ligado à caldeira 600–1 500 €, ligação e certificação de gás 150–400 €, remoção do sistema antigo 100–300 €, limpeza do circuito de radiadores 150–300 €, revisão anual da caldeira 80–150 €, limpeza de chaminé 80–150 €.
Valores indicativos para Lisboa · atualizado em novembro de 2026
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Quanto gasta cada sistema por inverno?
O preço de compra é só metade da conta. Com o inverno ameno de Lisboa (1 071 graus-dias de aquecimento), o que separa os sistemas é o custo por kWh de calor: a bomba de calor e o gás natural ganham na casa toda, os pellets e a lenha ganham numa ou duas divisões, e a eletricidade direta perde sempre — exceto para uso pontual.
| Sistema | Por inverno | Base de cálculo |
|---|---|---|
| Caldeira a gás natural (condensação) + radiadores | 600–1 100 € | moradia 120–150 m², um inverno |
| Caldeira a GPL (garrafa / depósito) | 900–1 500 € | propano 40–60% mais caro por kWh |
| Salamandra a pellets | 250–700 € | 1–2 t de pellets a 250–350 €/t, 1–2 divisões |
| Recuperador a lenha | 160–480 € | 2–4 t de lenha a 80–120 €/t |
| Emissores elétricos (casa toda) | 900–1 800 € | o mais caro por kWh — uso pontual |
| Bomba de calor / aerotermia | 300–600 € | categoria própria |
Estimativas para uma casa com isolamento razoável, com os preços de energia de setembro de 2026 (gás natural ≈ 0,09–0,11 €/kWh, eletricidade ≈ 0,20–0,25 €/kWh, pellets 250–350 €/t, lenha 80–120 €/t). Antes de comprar potência, vale a pena isolar: uma casa bem isolada precisa de metade do calor.
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Estimativa indicativa com equipamento, instalação e IVA; valores para Lisboa. O preço exato depende da potência, da marca, da instalação existente e da chaminé — compare propostas reais.
Receber propostas exatas — grátisQuer comparar com uma bomba de calor ou juntar isolamento e janelas? Indique no pedido — as empresas propõem a solução energética completa.
Tipos
Qual é o aquecimento certo para a sua casa?
Quatro famílias, quatro contas diferentes. O gás natural é a escolha racional quando já há radiadores; pellets e lenha ganham numa ou duas divisões de uma moradia com chaminé; o elétrico é o mais barato de instalar e o mais caro de usar. Para a casa toda com a fatura mais baixa, compare com a bomba de calor. Todos os valores incluem equipamento, instalação e IVA.
Caldeira a gás + radiadores
Aquecimento central a gás natural ou GPL: caldeira de condensação (rende 95–105%), radiadores de alumínio, termóstato. Substituição num dia; sistema completo em 3–6 dias.
7 000 – 9 500 € (T2–T3 completo, standard · só caldeira 2 400–3 200 €)
Salamandra / recuperador
Pellets com programação ou lenha com chama real, ventilados, canalizáveis ou hidro para radiadores. Com chaminé em inox incluída. O mais barato a funcionar em 1–2 divisões.
2 200 – 3 200 € (salamandra a pellets 6–10 kW, standard)
Aquecimento elétrico
Emissores térmicos programáveis com Wi-Fi, radiadores a óleo e piso radiante elétrico. Instalação em meio dia, sem chaminé nem gás; ideal para uso pontual e quartos.
900 – 1 500 € (3 emissores, standard)
Radiadores de água
Substituir radiadores antigos ou acrescentar divisões à instalação existente, com válvulas termostáticas, toalheiros e termóstato inteligente.
260 – 380 € (por radiador instalado, standard)Nesta categoria tratamos caldeiras, salamandras, recuperadores, radiadores e aquecimento elétrico. Para bombas de calor e aerotermia (a opção com a fatura mais baixa e a única com apoios previstos), ar condicionado e isolamento existem categorias próprias — pode incluir tudo no mesmo pedido.
Prazos e requisitos
Quanto tempo demora e o que é obrigatório?
Uma salamandra instala-se em 1–2 dias, uma caldeira nova num dia, um aquecimento central completo em 3–6 dias. Não há licença municipal, mas há regras obrigatórias: técnico credenciado e certificação para o gás, chaminé em inox com saída acima do telhado para pellets e lenha, e autorização do condomínio quando a chaminé ou a saída de gases passa pela fachada.
Visita técnica
A empresa mede as divisões, calcula a potência (60–80 W/m²), verifica a chaminé, a instalação de gás ou o quadro elétrico e o que se aproveita da instalação existente. Orçamento com equipamento, marca e modelo.
Instalação
Caldeira e radiadores com tubagem embutida ou à vista; chaminé em inox de parede dupla; circuito elétrico dedicado para emissores e piso radiante. Proteção da casa e remoção do sistema antigo.
Certificação e arranque
Inspeção e certificado da instalação de gás, teste de estanquidade, purga dos radiadores, programação do termóstato e da salamandra, formação de utilização.
Garantia e manutenção
Garantia 2–5 anos conforme o nível; revisão anual da caldeira (80–150 €) e limpeza da chaminé (80–150 €) mantêm a garantia e a segurança. Contratos de manutenção disponíveis no mesmo pedido.
| Tipo de instalação | Prazo típico |
|---|---|
| Emissores elétricos / radiadores a óleo | meio dia |
| Salamandra a pellets ou recuperador com chaminé | 1–2 dias |
| Substituição da caldeira | 1 dia (+ certificação de gás) |
| Aquecimento central completo (caldeira + radiadores) | 3–6 dias |
| Piso radiante elétrico, 1 divisão | 1–2 dias (+ pavimento) |
Peça orçamentos em setembro–outubro: em novembro e dezembro a espera em Portugal chega a 2–4 semanas. Quer comparar com uma bomba de calor ou juntar isolamento? Indique no pedido — as empresas propõem a solução energética completa.
Como funciona
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Entre no site cume.pt
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Deixe o pedido
Preencha o formulário de pedido no nosso site. A nossa equipa analisa o pedido, procura empresas de aquecimento e climatização da sua zona e encaminha-o no máximo a 3; cada uma contacta-o com a sua proposta.
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Receba ofertas
Depois de analisarem o seu pedido, as empresas enviam-lhe as suas propostas de orçamento.
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Escolha a melhor proposta
Analise as propostas de orçamento recebidas e escolha a mais vantajosa. O contrato de fornecimento e instalação é celebrado diretamente com a empresa escolhida.
Confiança
Como verificamos os parceiros
«Empresas credenciadas» não é apenas uma palavra — é um processo. Antes de uma empresa começar a receber pedidos no cume.pt, passa por três passos:
Empresa registada
Confirmamos o registo da empresa e o NIPC antes de ativar a parceria.
Acordo de parceria assinado
Cada parceiro aceita eletronicamente o acordo de parceria, com regras de qualidade e de proteção de dados.
Qualidade monitorizada
Reclamações fundamentadas levam à suspensão da receção de novos pedidos.
Lisboa
Aquecimento em Lisboa: o que precisa de saber
Lisboa tem um dos invernos mais amenos das cidades que acompanhamos, mas prédios antigos e mal isolados. Reunimos o que conta para escolher e instalar o aquecimento, com a fonte de cada dado.
Clima: 1 071 graus-dias de aquecimento
A cidade está na zona climática de inverno I1, com 1 071 graus-dias de aquecimento à altitude de referência (109 m). Os graus-dias medem quanto e por quanto tempo a temperatura exterior fica abaixo do conforto: é deles que depende a fatura do aquecimento.
Em Lisboa, a bomba de calor e a caldeira de condensação são as que menos gastam na casa toda; uma salamandra serve bem uma sala.
Fonte: Despacho n.º 15793-F/2013 (zonamento climático).
Casas antigas, mais potência
O concelho de Lisboa tem 49 223 edifícios: 60 % anteriores a 1960 e 82 % anteriores a 1980; nos Censos 2021, 39 % precisavam de reparações (média nacional: 36 %).
Em casas sem isolamento, a regra de 60–80 W/m² fica curta: peça à empresa que dimensione a caldeira ou a salamandra para a sua casa, não por tabela. Antes de comprar potência, compare com o preço de isolar ou trocar janelas.
Fonte: INE, Censos 2021 (edifícios por época de construção e necessidade de reparação). Percentagens calculadas pelo cume.pt.
IVA a 6 % na ARU de Lisboa
Instalar aquecimento central numa obra de reabilitação dentro da ARU de Lisboa (Aviso n.º 5876/2012) pode ter IVA a 6 % na empreitada. A operação de reabilitação vai, pelas nossas contas, até março de 2027.
Desde a Lei n.º 48/2026, a taxa de 6 % nas empreitadas de reabilitação exige que o imóvel esteja numa Área de Reabilitação Urbana (ARU) em vigor: com operação de reabilitação urbana (ORU) aprovada ou delimitada há menos de três anos, segundo a Autoridade Tributária. A compra avulsa de equipamento paga 23 %.
Fontes: Câmara Municipal de Lisboa, «Área de Reabilitação Urbana de Lisboa»; Lei n.º 48/2026, de 17 de agosto; Ofício-Circulado n.º 25121/2026 da AT.
Obras interiores: o aviso à câmara
Passar tubagem e montar radiadores é uma obra interior. Segundo a câmara de Lisboa, as obras interiores sem mexer na estrutura estão isentas de controlo prévio, mas o dono da obra deve ter um termo de responsabilidade no local e avisar a câmara com 5 dias de antecedência.
Em imóveis classificados ou zonas de proteção, as obras precisam sempre de licença.
Fonte: Câmara Municipal de Lisboa, Perguntas frequentes — Urbanismo.
Chaminés e unidades exteriores num prédio
Abrir uma chaminé de salamandra, uma saída de exaustão da caldeira ou pôr uma unidade exterior na fachada muda o aspeto do edifício. Num prédio em propriedade horizontal, obras que alterem a linha arquitetónica ou o arranjo estético precisam de autorização da assembleia de condóminos, por maioria de dois terços.
Em Lisboa, nos prédios antigos do centro, a saída da chaminé pela cobertura é muitas vezes a única solução aceitável; confirme com o condomínio antes de encomendar a salamandra.
Fonte: Código Civil, artigo 1422.º.
Empresas em Lisboa. O cume.pt começou na Grande Lisboa. Quando recebemos o seu pedido, procuramos empresas da sua zona e apresentamo-lo no máximo a 3. Se em 10 dias úteis não receber nenhum contacto, significa que não encontrámos uma empresa disponível desta vez.
Ver também: Aquecimento em Portugal · Bombas de calor · Janelas PVC em Lisboa · Telhados em Lisboa
Aquecimento noutras cidades: Sintra · Porto · Vila Nova de Gaia · Braga · Coimbra · Aveiro · Faro
F.A.Q.
Perguntas frequentes sobre aquecimento em Lisboa
Substituir a caldeira por uma de condensação custa cerca de 2 400–3 200 € (nível standard) e um aquecimento central completo a gás para um T2–T3 cerca de 7 000–9 500 €, com equipamento, instalação e IVA a 23 %. São valores indicativos: a potência, a marca e a instalação existente pesam muito no preço final.
Para a casa toda, a bomba de calor e a caldeira a gás natural de condensação; para uma ou duas divisões, a salamandra a pellets ou a lenha. Os emissores elétricos são os mais caros por kWh e servem sobretudo para uso pontual.
Só numa empreitada de reabilitação dentro da ARU de Lisboa, enquanto a área estiver em vigor (pelas nossas contas, até março de 2027). A compra avulsa de equipamento paga IVA a 23 %.
Se a chaminé ou a saída de fumos passar pela fachada, ou mudar o aspeto do prédio, sim: a alteração da linha arquitetónica precisa de dois terços da assembleia de condóminos.
Sim, o cume.pt começou na Grande Lisboa. Quando recebemos o seu pedido, procuramos empresas da sua zona e apresentamo-lo no máximo a 3; cada uma contacta-o com a sua proposta. Se em 10 dias úteis não receber nenhum contacto, significa que não encontrámos uma empresa disponível desta vez. O serviço é gratuito para quem pede.
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Pedido enviado
Obrigado. Recebemos o seu pedido e vamos procurar empresas da sua zona para a sua obra.