Transformar um sótão em quarto ou escritório quase sempre passa por abrir janelas no telhado. Bem instaladas, duram décadas; mal rematadas, são das maiores fontes de infiltrações nas moradias da Grande Lisboa.
Tipos de janela de sótão
| Tipo | Para quê |
|---|---|
| Basculante (abre ao centro) | A mais comum; boa para quartos e escritórios |
| Projetante (abre para fora) | Vista desimpedida; telhados com pouca inclinação |
| Claraboia / saída para telhado | Acesso para manutenção, desvãos não habitáveis |
| Elétrica ou solar, com sensor de chuva | Janelas altas, fora do alcance da mão |
Quanto custa
Valores indicativos na Grande Lisboa, com IVA.
| Item | Preço |
|---|---|
| Janela basculante 55 × 98 cm (só janela) | ≈ 440 € |
| Janela basculante 78 × 98 cm (só janela) | ≈ 470 € |
| Janela basculante 134 × 98 cm (só janela) | ≈ 670 € |
| Kit de remate para telha | 100–200 € |
| Instalação (abertura, remate, acabamento interior simples) | 250–550 € |
| Total típico, janela média instalada | 800–1 400 € |
| Motorização / versão solar (acréscimo) | +300–600 € |
| Estore interior blackout | 80–180 € |
| Reparação de infiltração no remate | 150–400 € |
Abrir uma janela num telhado altera a cobertura; numa moradia, confirme com a câmara se a obra está isenta ou precisa de comunicação prévia.
A janela de sótão deixa entrar água: porquê
| Sinal | Causa provável |
|---|---|
| Água a escorrer pelo forro só com chuva forte e vento | Remate mal montado ou telhas deslocadas à volta |
| Gotas no vidro e no aro em dias frios, sem chuva | Condensação — falta de ventilação |
| Água a entrar pela parte de baixo do caixilho | Borrachas gastas ou janela antiga |
| Manchas na madeira do aro | Infiltração antiga ou condensação repetida |
Se a causa é condensação, mantenha a válvula de ventilação da janela aberta e veja o guia bolor nas janelas. Se é chuva, chame uma empresa de telhados — veja quanto custa reparar um telhado.
Perguntas frequentes
Quanto custa pôr uma janela no telhado?
Uma janela de sótão média instalada custa 800–1 400 € na Grande Lisboa, incluindo janela, kit de remate, mão de obra e IVA.
Porque entra água pela janela do sótão?
Na maioria dos casos por um remate mal montado ou telhas deslocadas à volta da janela. Se a água aparece sem chuva, é condensação.
Preciso de licença para abrir uma janela no telhado?
Depende do município e do edifício: altera a cobertura e pode exigir comunicação prévia; num prédio precisa também da autorização do condomínio. Confirme na câmara antes da obra.
Quanto tempo demora a instalação?
Uma janela de sótão standard instala-se normalmente em meio dia a um dia, com tempo seco.