Mudar o chão é uma das obras com mais impacto numa casa e das mais rápidas: um T2 em laminado ou vinílico click fica pronto em 1–2 dias. O preço por m² depende sobretudo do material escolhido, do estado do chão existente e do formato de aplicação. Neste guia reunimos os valores indicativos de 2026 na Grande Lisboa, os extras que mais pesam e como escolher o pavimento para cada divisão.
Tabela de preços por tipo de pavimento
Valores por m² com material, manta ou cola, aplicação e IVA a 23%, sem remoção do pavimento antigo. O nível económico usa laminado AC4, vinílico colado de 2 mm ou cerâmica nacional; o standard, laminado AC5, SPC click de 4–5 mm, porcelânico retificado ou soalho engenheirado de carvalho; o premium, grande formato, espinha de peixe, soalho maciço ou acabamento a óleo.
| Pavimento (por m²) | Económica | Standard | Premium |
|---|---|---|---|
| Laminado flutuante AC4/AC5, com manta | 25–35 € | 35–50 € | 50–70 € |
| Vinílico LVT / SPC, click ou colado | 30–40 € | 40–55 € | 55–85 € |
| Madeira (soalho engenheirado ou maciço) | 55–75 € | 75–100 € | 100–160 € |
| Cerâmico / porcelânico, com cola e assentamento | 45–60 € | 60–85 € | 85–130 € |
| Microcimento aplicado e selado | 70–90 € | 90–120 € | 120–160 € |
| Restaurar soalho (afagar + envernizar ou olear) | 22–28 € | 28–36 € | 36–48 € |
Exemplos de orçamento
- T2 em Lisboa, 70 m² de laminado AC5 flutuante (standard): 2 450–3 500 €.
- Apartamento em Oeiras, 70 m² de vinílico SPC na casa toda (standard): 2 800–3 850 €.
- Sala e quartos, 60 m² de soalho engenheirado de carvalho (standard): 4 500–6 000 €.
- Restaurar 80 m² de soalho antigo (afagar e envernizar, standard): 2 240–2 880 €.
O que faz variar o preço
- Remoção do pavimento antigo. Remoção e entulho acrescentam 15–25% (8–15 €/m²).
- Estado do chão existente. Betonilha ou autonivelante somam 10–20% (8–15 €/m²).
- Formato e padrão. Espinha de peixe, diagonal e divisões pequenas com muitos cortes acrescentam 15–30% de mão de obra.
- Rodapés e portas. Rodapé novo custa 8–15 €/m (200–700 € numa casa) e cortar portas 10–25 € cada.
- Escadas. Revestir uma escada custa 300–900 €.
- Acesso e mobilização. Andar sem elevador, transporte do entulho e esvaziar e repor móveis (100–300 €).
Qual escolher para cada divisão
O laminado é o mais barato e rápido, mas não gosta de água: fica bem em quartos, salas e escritórios e dura 10–15 anos. O vinílico LVT / SPC é à prova de água, serve para a casa toda, incluindo cozinha e casa de banho, e dura 15–25 anos. A madeira engenheirada é a que mais valoriza o imóvel e pode ser renovada ao longo de 30–50 anos. O porcelânico é a escolha certa para cozinhas, casas de banho, entradas e exterior.
Laminado e vinílico click podem assentar por cima da cerâmica existente, desde que o chão esteja nivelado, o que poupa 15–25% em remoção e entulho. Em apartamentos antigos com soalho original, restaurar custa 28–36 €/m² e costuma compensar mais do que substituir.
Como pedir orçamentos comparáveis
- Indique a área de cada divisão, o material pretendido e o pavimento que existe hoje.
- Diga se prefere sobrepor ou remover o chão antigo e envie fotografias.
- Peça que remoção, nivelamento, rodapés, corte de portas e móveis apareçam como rubricas separadas.
- Confirme a garantia de aplicação (habitualmente 2 anos) e a do material junto do fabricante.
Perguntas frequentes
Quanto custa pôr chão flutuante por m²?
O laminado flutuante custa 25–70 €/m² na Grande Lisboa, com 35–50 €/m² no nível standard, incluindo material, manta, aplicação e IVA. Um T2 de 70 m² fica em 2 450–3 500 €.
Quanto custa o vinílico SPC por m²?
Entre 30 e 85 €/m², com 40–55 €/m² no nível standard, instalado e com IVA. Numa casa de 70 m² o orçamento standard ronda 2 800–3 850 €.
Posso colocar o pavimento novo por cima do antigo?
Muitas vezes sim: laminado e vinílico click assentam sobre cerâmica, mármore ou soalho estável, desde que o chão esteja nivelado. Evita a remoção, que representa 15–25% do orçamento.
Quanto tempo demora a mudar o chão de um T2?
Para 70 m², laminado ou vinílico click levam 1–2 dias, cerâmica ou porcelânico 4–6 dias e microcimento 3–5 dias. O restauro de soalho demora 2–3 dias mais a secagem do verniz.