Isolar a casa pode significar coisas muito diferentes: revestir a fachada pelo exterior, injetar isolamento na caixa de ar, forrar as paredes por dentro ou tratar o sótão. Cada solução tem um custo por m² próprio. Neste guia reunimos os valores indicativos praticados na Grande Lisboa em 2026, o que faz variar o preço e por onde começar.
Tabela de preços por tipo de isolamento
Valores por m², com materiais, mão de obra e IVA. O nível económico usa EPS ou lã mineral base com espessuras mínimas (40 mm); o standard, 60–80 mm com acabamento armado; o premium, lã de rocha ou XPS com 80–100 mm e acabamentos superiores.
| Tipo de isolamento (€/m²) | Económica | Standard | Premium |
|---|---|---|---|
| Fachada pelo exterior — capoto (ETICS) | 45–60 € | 55–75 € | 70–95 € |
| Injeção na caixa de ar (paredes duplas) | 15–25 € | 20–32 € | 28–45 € |
| Paredes pelo interior — pladur + lã mineral, com pintura | 28–40 € | 35–50 € | 45–65 € |
| Cobertura / sótão (desvão, vertente ou laje) | 12–20 € | 20–35 € | 35–60 € |
Exemplos de orçamento
- Moradia com capoto na fachada, 150 m² (standard): 8 250–11 250 €.
- Injeção na caixa de ar, 100 m² (standard): 2 000–3 200 €.
- Sótão não habitado, 60 m² (económica): 720–1 200 €.
O que faz variar o preço
- Área e número de fachadas a isolar.
- Material: EPS, XPS, lã de rocha ou cortiça.
- Espessura do isolamento, entre 40 e 100 mm.
- Andaimes e altura do edifício. Em edifícios de 2 ou mais pisos, os andaimes acrescentam 10–20%.
- Estado do suporte. A remoção de revestimento degradado custa 5–12 €/m².
- Remates de vãos, peitoris e tubagens.
- Acabamento final (RPE, silicatos, cor). Um acabamento premium em cor ou textura soma 5–12%.
Por onde começar: qual a solução com melhor retorno
O sótão ou a cobertura é normalmente o primeiro passo: é por cima que se perde mais calor e o custo por m² é o mais baixo. Em paredes duplas, a injeção na caixa de ar tem excelente custo-benefício, faz-se num dia e não altera a fachada.
O capoto é a solução mais eficaz e completa: elimina pontes térmicas e valoriza o imóvel, mas exige mais investimento. O isolamento pelo interior com pladur é a alternativa quando não se pode mexer na fachada, com a desvantagem de perder 5–8 cm em cada parede isolada.
Como pedir orçamentos comparáveis
- Indique a área aproximada de fachada, paredes ou sótão e o número de pisos do edifício.
- Diga se as paredes são duplas e envie fotografias da fachada e de zonas com humidade.
- Peça que o orçamento indique material, espessura e acabamento, e que separe andaimes e reparações prévias.
- Pode incluir janelas ou portas no mesmo pedido para receber propostas do projeto completo.
Perguntas frequentes
Quanto custa o capoto por m²?
Na Grande Lisboa, o capoto (ETICS) custa 45–95 €/m² com materiais, mão de obra e IVA, e 55–75 €/m² no nível standard. Andaimes em edifícios de 2 ou mais pisos podem acrescentar 10–20%.
Quanto custa a injeção de isolamento na caixa de ar?
Entre 15 e 45 €/m², com 20–32 €/m² no nível standard. Para 100 m² de parede, o valor standard ronda 2 000–3 200 € e a obra faz-se num dia.
Qual o isolamento com melhor relação custo-benefício?
O sótão ou a cobertura costuma ser o primeiro passo, porque é por cima que se perde mais calor e custa desde 12–20 €/m². Em paredes duplas, a injeção na caixa de ar também tem excelente custo-benefício.
Posso isolar as paredes sem mexer na fachada?
Sim, com injeção na caixa de ar em paredes duplas ou com isolamento pelo interior em pladur e lã mineral (28–65 €/m², com pintura). Pelo interior perde 5–8 cm em cada parede isolada.