Muitas casas da Grande Lisboa ainda têm as janelas originais dos anos 70 a 90: alumínio sem corte térmico, vidro simples e estores que deixam passar o frio. Mas nem toda a janela com problemas precisa de ser trocada — às vezes chega uma afinação.
8 sinais de que é altura de trocar
- Vidro simples — perde muito calor e condensa todo o inverno.
- Alumínio antigo sem corte térmico — o próprio caixilho fica gelado e escorre água.
- Vidro duplo embaciado por dentro — a selagem rompeu-se; não se limpa.
- Madeira podre ou que já não fecha mesmo depois de reparada.
- Correntes de ar que continuam depois de afinar e trocar borrachas.
- Ruído da rua que incomoda com as janelas fechadas.
- Condensação e bolor recorrentes nos aros.
- Estores e caixas que deixam passar ar e frio.
Reparar ou substituir?
| Problema | Reparação | Custo aproximado |
|---|---|---|
| Folha não fecha bem, roça no aro | Afinação de ferragens | 40–80 € visita + 15–35 €/janela |
| Borrachas gastas | Troca de borracha | 8–12 €/m |
| Vidro duplo embaciado ou partido (caixilho bom) | Troca só do vidro | 90–200 € por vidro médio |
| Puxador ou ferragem partida | Troca da peça | 20–150 € |
| Vidro simples, alumínio sem corte térmico, madeira podre | Substituir a janela | 380–540 € por janela média |
Veja como fazer a afinação no guia como afinar janelas PVC.
Quanto custa substituir
Na Grande Lisboa, janelas PVC instaladas custam em média 170–320 €/m² (nível económico a standard) e até 450 €/m² em gamas premium, com remoção das antigas e IVA. Um T2 com 6–8 janelas fica tipicamente entre 3 000 e 5 500 €. Veja os preços por tipo em janelas PVC e escolha o material em PVC ou alumínio.
Antes de trocar, confirme
- Num prédio, a cor e o desenho da caixilharia fazem parte da fachada: mantenha o aspeto ou peça autorização ao condomínio.
- Em remodelações de habitação, a mão de obra pode ter IVA a 6% quando os materiais não ultrapassam 20% do valor da obra — confirme com a empresa.
- Peça pelo menos 3 orçamentos com o mesmo tipo de vidro e perfil — veja como escolher uma empresa de obras.
Perguntas frequentes
De quantos em quantos anos se devem trocar as janelas?
Janelas PVC e de alumínio com corte térmico duram 30–40 anos com manutenção; o vidro duplo pode precisar de troca ao fim de 20–25 anos se a selagem falhar. Janelas de alumínio sem corte térmico ou com vidro simples já compensam ser trocadas.
Vidro duplo embaciado por dentro tem conserto?
Não: a humidade entrou na câmara porque a selagem se rompeu. Troca-se o vidro, mantendo o caixilho se estiver em bom estado.
Quanto custa trocar as janelas de um apartamento?
Um T2 com 6–8 janelas PVC fica tipicamente entre 3 000 e 5 500 € na Grande Lisboa, com remoção das antigas, instalação e IVA.
Qual é a melhor altura do ano para trocar janelas?
Primavera e início do outono: tempo ameno e menos procura do que em novembro, quando todos se lembram do frio. A troca demora poucas horas por janela.
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