A ventilação mecânica controlada (VMC) renova o ar da casa de forma contínua e ajuda a combater a condensação e o bolor, um problema frequente nos apartamentos da Grande Lisboa depois de trocar as janelas. O preço depende sobretudo do tipo de sistema, da área e das condutas. Reunimos aqui os valores indicativos de 2026, para casas e para empresas.
Tabela de preços por tipo de ventilação
Valores com fornecimento, instalação e IVA. O nível económico usa equipamento base e condutas curtas; o standard, equipamento de marca, controlo higrorregulável e condutas isoladas; o premium, alta eficiência, filtros F7/HEPA, sensores de CO₂ e funcionamento muito silencioso.
| Tipo de ventilação | Económica | Standard | Premium |
|---|---|---|---|
| VMC simples fluxo — por habitação (T3) | 900–1 400 € | 1 200–2 000 € | 1 800–2 800 € |
| VMC duplo fluxo com recuperação de calor — por habitação (T3) | 2 500–3 500 € | 3 500–5 000 € | 5 000–8 000 € |
| Ventilação descentralizada — por unidade | 350–500 € | 500–750 € | 750–1 000 € |
| Escritório, loja ou clínica — €/m² | 25–40 € | 40–65 € | 65–100 € |
| Cozinha profissional (hotte até 2 m) — por cozinha | 2 500–4 000 € | 4 000–7 000 € | 7 000–12 000 € |
| Nave industrial ou armazém — €/m² | 8–15 € | 15–30 € | 30–60 € |
Exemplos de orçamento
- Apartamento T3 com VMC de simples fluxo (standard): 1 200–2 000 €.
- Moradia com VMC de duplo fluxo e recuperação de calor (standard): 5 080–7 250 €.
- Escritório de 200 m² com renovação de ar (standard): 8 000–13 000 €.
- Restaurante com extração e hotte até 2 m (standard): 4 000–7 000 €.
O que faz variar o preço
- Tipo de sistema: simples fluxo, duplo fluxo ou descentralizado.
- Tamanho da casa. Tipologias maiores (T4, moradia de 2 pisos) acrescentam 20–45% ao valor por habitação.
- Condutas e obra. Condutas longas, teto falso a abrir ou obra em casa habitada somam 10–20%.
- Recuperação de calor e classe de filtragem.
- Controlo: higrorregulável, sensores de CO₂ ou domótica.
- Extras habituais: remoção de sistema antigo 150–400 €, extrator de casa de banho ou cozinha doméstica 80–200 €, manutenção anual da VMC 80–150 €.
- Exigências legais em comércio e serviços (qualidade do ar interior) e na extração de fumos de cozinhas.
Qual escolher: simples fluxo, duplo fluxo ou descentralizada
Num apartamento habitado sem teto falso, a ventilação descentralizada é normalmente a solução certa: 2 a 4 unidades com recuperação de calor na parede exterior, sem condutas, instaladas num dia. Num apartamento em remodelação, a VMC de simples fluxo higrorregulável é a opção mais económica e discreta, com extração na casa de banho e na cozinha e entradas de ar nas janelas.
Numa moradia bem isolada ou numa obra de remodelação profunda, o duplo fluxo compensa: insufla ar novo filtrado e recupera 75–90% do calor do ar extraído, mas precisa de duas redes de condutas. Atenção: se as manchas surgem depois da chuva ou junto ao chão, o problema pode ser infiltração ou humidade ascensional, e não falta de ventilação.
Como pedir orçamentos comparáveis
- Indique a tipologia ou a área, o número de divisões e se a casa está habitada ou em obra.
- Descreva os sintomas (condensação nos vidros, bolor, cheiro a mofo) e envie fotografias.
- Peça que cada proposta indique o tipo de sistema, a marca, o controlo e o traçado das condutas.
- Confirme o custo da manutenção anual e da troca de filtros.
Perguntas frequentes
Quanto custa instalar uma VMC num apartamento?
Uma VMC de simples fluxo num T3 custa 900–2 800 €, com 1 200–2 000 € no nível standard. Uma VMC de duplo fluxo com recuperação de calor custa 3 500–5 000 € no nível standard, com instalação e IVA.
VMC de simples fluxo ou de duplo fluxo, qual é melhor?
A simples fluxo é mais económica e fácil de instalar num apartamento. A duplo fluxo insufla ar filtrado e recupera 75–90% do calor, compensando em moradias bem isoladas e em obras de remodelação.
Há ventilação para casas antigas sem condutas?
Sim, a ventilação descentralizada: unidades com recuperação de calor instaladas na parede exterior de cada divisão, sem condutas nem teto falso. Custam 350–1 000 € por unidade instalada e instalam-se num dia.
Quanto custa a manutenção de uma VMC?
A manutenção anual de uma VMC, com troca de filtros e limpeza, custa cerca de 80–150 €.