Manchas, mofo e reboco a desfazer-se têm origens diferentes, e cada uma pede uma solução diferente. Antes de pensar no preço, é preciso saber de onde vem a água: infiltração, humidade ascensional ou condensação. Neste guia reunimos os valores indicativos de 2026 na Grande Lisboa para cada tipo de intervenção e como evitar pagar a obra errada.
Tabela de preços por tipo de intervenção
Valores com materiais, mão de obra e IVA. O nível económico usa tratamento base e materiais standard; o standard, sistemas de marca com garantia de obra; o premium, sistemas completos com drenagem e garantias alargadas.
| Tipo de intervenção | Económica | Standard | Premium |
|---|---|---|---|
| Diagnóstico e reparação localizada — por intervenção | 120–250 € | 200–450 € | 350–700 € |
| Paredes e humidade ascensional (injeção + saneamento do reboco) — €/m² | 20–35 € | 35–60 € | 55–90 € |
| Terraços e varandas (telas ou membrana líquida) — €/m² | 20–30 € | 28–45 € | 40–65 € |
| Coberturas de prédios (condomínios) — €/m² | 18–28 € | 25–40 € | 35–55 € |
| Caves e garagens (impermeabilização interior e drenagem) — €/m² | 30–50 € | 45–75 € | 70–120 € |
Exemplos de orçamento
- Diagnóstico com reparação localizada (standard): 200–450 €.
- Terraço de uma fração com 70 m² (standard): 1 960–3 150 €.
- Cobertura de prédio com 300 m² (condomínio, standard): 7 500–12 000 €, a dividir pela permilagem.
O que faz variar o preço
- Origem da humidade. Infiltração, humidade ascensional ou condensação pedem sistemas diferentes.
- Área afetada e estado do suporte. Reboco degradado tem de ser saneado antes do tratamento.
- Sistema escolhido. Telas, membrana líquida, argamassa cimentícia ou injeção química.
- Remoção do revestimento existente e necessidade de drenagem e escoamento de águas.
- Acesso e altura, e o faseamento da obra em partes comuns de condomínios.
- Extras. Tratamento anti-fungos com pintura final 8–15 €/m²; isolamento térmico do terraço na mesma obra 15–30 €/m².
Humidade, infiltração ou condensação: como distinguir
A humidade ascensional é água do solo que sobe pelas paredes até 1–1,5 m de altura, com sais, empolamento e reboco a desfazer-se. Pintar por cima só esconde o problema durante uns meses; a solução é uma barreira química injetada na base da parede com saneamento do reboco.
Mofo nos cantos, armários e à volta das janelas, que piora no inverno com a casa fechada, é normalmente condensação: resolve-se com ventilação, isolamento das zonas frias e desumidificação, não com telas. Manchas que surgem com a chuva indicam infiltração pelo telhado ou terraço. Se o sistema de impermeabilização tem mais de 15 anos e já verte em vários pontos, e as reparações passam de 30–40% do custo de um sistema novo, compensa refazer tudo.
Como pedir orçamentos comparáveis
- Descreva onde aparece a humidade, se piora com a chuva ou no inverno, e envie fotografias.
- Indique a área aproximada afetada e, em condomínios, a área total e o número de frações.
- Peça que o diagnóstico da origem, o sistema proposto e o acabamento final surjam separados.
- Confirme a garantia de obra e a marca do sistema aplicado.
Perguntas frequentes
Quanto custa tratar humidade nas paredes?
O tratamento de humidade ascensional, com injeção química e saneamento do reboco, custa 20–90 €/m² na Grande Lisboa, com 35–60 €/m² no nível standard, incluindo materiais, mão de obra e IVA.
Pintar resolve a humidade nas paredes?
Não. Na humidade ascensional a água continua a subir e a pintura só esconde o problema durante uns meses. É preciso eliminar a origem, por exemplo com uma barreira química na base da parede.
Quanto custa impermeabilizar um terraço?
Entre 20 e 65 €/m², com 28–45 €/m² no nível standard. Um terraço de 70 m² fica por cerca de 1 960–3 150 €.
Como sei se é humidade ou condensação?
Mofo nos cantos e à volta das janelas, que piora no inverno com a casa fechada, é normalmente condensação e resolve-se com ventilação. Manchas que aparecem com a chuva ou sobem do chão são infiltração ou humidade ascensional.